Le sale & lease-back
La solution de “cession-bail” plus connue sous le nom de “sale and lease-back” consiste à vendre l’immeuble dont vous êtes propriétaire à un investisseur tout en continuant à l’exploiter en versant un loyer en contrepartie. Cette opération vous permet d’allouer prioritairement vos fonds propres au développement de votre entreprise.
Condate est votre allié pour organiser et optimiser l’externalisation de l’immobilier de votre entreprise.
PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS ? FAITES DE VOTRE
IMMOBILIER UN LEVIER DE CROISSANCE
Découvrez le sale and leaseback en vidéo
Je souhaite externaliser mon patrimoine immobilier
Les équipes de Condate sont à votre disposition pour étudier gratuitement et sans engagement tous vos projets d’externalisation de votre immobilier d’entreprise
Pourquoi réaliser une telle opération ?
Concentrer vos fonds propres pour votre développement
Opération de croissance interne ou externe, financement de la R&D, financement d’investissement matériels lourds, développement à l’international, recrutements de talent,…
Renforcer votre situation financière
Réduire sa dette, renforcer et améliorer son fond de roulement, augmenter sa capacité d’emprunt,…
Augmenter la valorisation de votre entreprise
Une vente dissociée de l’immobilier et de l’entreprise permet une optimisation importante des conditions de cession
Sortie du risque immobilier
Transfert du risque technique et de la vacance locative à un investisseur, gagner en flexibilité grâce à la location
Je suis intéressé par le sale & lease-backLes avantages du Sale & Leaseback avec Condate
ANALYSE ET ETUDE DU PROJET
Suite échanges sur le projet et visite de l’entreprise afin de bien saisir les enjeux et les motivations poursuivis, nous réalisons une étude gratuite et sans engagement du projet de sale and lease-back (estimation du prix de cession de l’immobilier et préconisations des modalités du futur bail)
VALORISATION DE L’OPÉRATION
Une fois le prix de cession de l’immobilier et les caractéristiques du futur bail fixés, nous concevons un info-mémo de l’opération destiné à une sélection ciblée d’investisseurs au sein de notre portefeuille.
CHALLENGE DES INVESTISSEURS
Nous mettons en concurrence les investisseurs et négocions les modalités des propositions d’acquisition afin de vous obtenir les meilleures conditions du marché
ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Nous coordonnons les différents interlocuteurs (notaires, avocats, diagnostiqueurs, …) pour assurer une signature de la promesse de vente et de bail dans les meilleurs délais. Nos équipes sont présentes à vos cotés jusqu’à la vente définitive et la mise en place du bail.
Notre périmètre d’intervention
La connaissance des territoires et de ses acteurs permet aux équipes de Condate d’intervenir sur l’ensemble des actifs immobiliers (commerce, industrie, bureaux, activité, logistique, santé, tourisme, hôtellerie), en France et en Europe.
Quel type d’actif ?
Commerce
Industrie
Résidences gérées
Bureaux
Logistique
Hôtellerie
Où ?
Vous souhaitez renforcer vos fonds propres, vous désendettez de manière importante,
maximiser la valeur de votre patrimoine professionnel…,
le Sale & Lease-back est LA solution
Cas pratiques
Bordeaux : Externalisation du site Cordon Electronics de Saint-Loubès
Bordeaux
Locaux d'activitéId Verde : Condate accompagne l’externalisation du site de Vichy
Saint-Rémy-en-Rollat
Locaux d'activitéCondate a accompagné le Groupe Id Verde dans l’externalisation immobilière du site de Saint-Rémy-en-Rollat (03) en périphérie de Vichy. Cet ensemble immobilier a été acquis par un investisseur privé dans le cadre du sale and leaseback.
Ils nous ont fait confiance
Quelques exemples de réalisations témoignant de notre expertise dans l’accompagnement d’opérations d’externalisation immobilière
Le Mans : Externalisation des murs du restaurant la Taverne des Arts
Le Mans
Commerce
Une SCPI vient de se porter acquéreur des murs du restaurant La Taverne des Arts situés place des Jacobins en centre-ville du Mans, dans le cadre d’une opération de sale & leaseback (externalisation immobilière).
Découvrir
Foire aux questions
Condate en 3 questions
Condate ne perçoit des honoraires qu’en cas de finalisation de l’opération de sale & leaseback, et seulement le jour de l’acte authentique de vente devant Notaire.
Nos honoraires sont à la charge de notre investisseur partenaire et leur montant varie en fonction du prix de vente du bien selon notre barème (disponible sur demande).
La clé de notre réussite réside dans l’application de l’approche structurée d’un grand groupe, en conservant l’efficacité, la disponibilité et la flexibilité d’une structure à taille humaine.
Votre interlocuteur sera toujours réactif, disponible et très facilement joignable.
La première étape du processus est de bien comprendre le fonctionnement de votre entreprise et les raisons qui vous conduisent à envisager une opération de sale & leaseback.
Par la suite, nous réalisons une approche détaillée de la future opération d’externalisation immobilière. Nous procédons à une analyse approfondie des bénéfices potentiels et des risques éventuels pour votre entreprise. Nous vous assistons pour déterminer notamment les clauses et conditions du futur bail qui doivent traduire au mieux ses contraintes budgétaires ainsi que les critères du marché de l’investissement, afin d’optimiser les conditions de cession.
Une fois les conditions de cession de bail et les conditions locatives arrêtées ensemble, nous procédons à la présentation de cette opération à une sélection de notre portefeuille d’investisseurs immobiliers.