Vendre votre hôtel avec Condate
Vous êtes propriétaire d’un hôtel, d’une résidence de tourisme ou d’un établissement hybride (hôtel + restaurant, appart’hôtel, boutique-hôtel…), et vous envisagez de le vendre ?
Condate vous guide dans votre projet de cession hôtelière grâce à son expertise du marché, son approche patrimoniale et son réseau d’investisseurs.
Vendre votre hôtel avec expertise et discrétion
Chez Condate, nous accompagnons les propriétaires et exploitants hôteliers dans la vente de leurs établissements, qu’il s’agisse d’un hôtel indépendant, franchisé, d’une résidence de tourisme ou d’un boutique-hôtel. Grâce à notre maîtrise des spécificités du secteur hôtelier — bail, performance d’exploitation, normes ERP, potentiel de repositionnement — et à notre réseau d’investisseurs qualifiés, nous structurons pour vous une cession optimisée, confidentielle et sécurisée, de l’estimation à la signature.
Pourquoi vendre votre hôtel avec Condate ?
Une estimation fine et réaliste de votre actif hôtelier
Nos experts réalisent sous 72h une estimation gratuite et confidentielle de votre bien, fondée sur :
- L’analyse du bilan d’exploitation (EBE, taux d’occupation, RevPAR),
- Le positionnement (hôtel économique, milieu de gamme, haut de gamme),
- L’emplacement (zone touristique, centre-ville, aéroport, station balnéaire ou thermale),
- L’état des murs, des chambres, des espaces communs, et le potentiel de montée en gamme.
Nous vous proposons une stratégie de valorisation adaptée, que vous vendiez les murs seuls, le fonds de commerce, ou l’ensemble en pleine propriété.
Une connaissance pointue du secteur hôtelier
Condate maîtrise les spécificités liées à la cession d’actifs hôteliers, notamment :
- La valorisation conjointe murs + fonds,
- L’analyse du bail commercial (s’il existe),
- Les contraintes réglementaires (ERP, sécurité incendie, accessibilité),
- Les enjeux de reprise ou non du personnel.
Un accès direct à des investisseurs qualifiés
Nous vous mettons en relation avec des investisseurs hôteliers actifs en France, tels que :
- Groupes hôteliers ou chaînes,
- Exploitants régionaux ou nationaux,
- Fonds d’investissement en immobilier touristique,
- Family offices recherchant des actifs hôteliers patrimoniaux.
Notre process pour une vente optimale de votre hôtel
Estimation de votre établissement
Nous estimons la valeur de votre hôtel : Sous trois jours ouvrés, notre équipe réalise une estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les performances d’exploitation (EBE, taux d’occupation, RevPAR), l’état du bâti, la localisation et le positionnement de votre établissement.
Valorisation de votre actif
Nous valorisons votre hôtel auprès de nos investisseurs : Nous concevons une présentation complète et confidentielle, détaillant les éléments clés de votre actif (capacités d’accueil, qualité des prestations, modèle économique, potentiel de repositionnement). Elle est transmise à une sélection d’investisseurs spécialisés dans l’hôtellerie.
Négociation avec les acheteurs
Nous dirigeons les négociations : Condate défend vos intérêts pour obtenir les meilleures conditions de cession, qu’il s’agisse des murs seuls, du fonds de commerce ou de la pleine propriété de l’hôtel.
Coordination des interlocuteurs
Nous pilotons la vente : Notre équipe coordonne l’ensemble des parties prenantes — notaires, avocats, experts comptables, exploitants — pour garantir une promesse de vente rapide, sécurisée et conforme aux spécificités du secteur hôtelier.
Vente de votre hôtel
Nous assurons le suivi intégral de votre dossier jusqu’à la signature de l’acte définitif, en anticipant les éventuelles contraintes réglementaires (licences, ERP, personnel, franchise) pour une cession fluide et sans rupture d’exploitation.
Notre périmètre d’intervention
La connaissance des territoires et de ses acteurs permet aux équipes de Condate d’intervenir sur l’ensemble des actifs immobiliers (commerce, industrie, bureaux, activité, logistique, santé, tourisme, hôtellerie), en France et en Europe.
Quel type d’actif ?
Hôtel économique
Hôtel milieu de gamme
Hôtel haut de gamme
Hôtel de luxe
Appart’hôtel
Résidence de tourisme
Où ?
Ils nous ont fait confiance
Saint-Malo : Le Grand Bé Golden Tulip change de mains
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HôtellerieProfitant d’un emplacement d’exception dans Saint-Malo Intra-Muros, cet hôtel-restaurant de 4 étoiles intègre la collection d’un groupe hôtelier familial breton.
La Rochelle : L’Hôtel Saint-Jean d’Acre change de mains
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HôtellerieL’Hôtel Saint-Jean d’Acre à La Rochelle change de mains. Ce 3 étoiles situé sur le Vieux Port vient d’être acquis par Vicartem Hôtellerie.
Rennes : Un investisseur privé acquiert en VEFA un hôtel Ibis Budget**
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HôtellerieCondate accompagne un investisseur privé dans l’acquisition en VEFA d’un hôtel** de 75 chambres sous enseigne Ibis Budget en périphérie de Rennes, au cœur d’une zone d’activités parmi les plus dynamiques de l’agglomération.
Vous souhaitez vendre un hôtel ? Contactez-nous : 02 99 01 77 85
Condate, l’expert en vente d’hôtels et d’actifs touristiques en France.
Foire aux questions
Condate en 3 questions
Condate perçoit des honoraires uniquement en cas de vente finalisée, et exclusivement le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Dans le cadre d’une cession d’hôtel — murs, fonds ou pleine propriété — nos honoraires sont intégralement pris en charge par l’acquéreur, selon un barème proportionnel au prix de vente (disponible sur demande).
Vous, en tant que propriétaire, ne supportez aucun frais de commercialisation.
La vente d’un hôtel demande une approche précise, mêlant aspects immobiliers, d’exploitation et réglementaires.
Chez Condate, vous êtes accompagné par un interlocuteur unique, expérimenté dans les cessions d’actifs hôteliers, qui coordonne chaque étape : analyse de l’exploitation, valorisation, ciblage des acquéreurs, gestion des audits et sécurisation juridique.
Nous vous offrons un accompagnement sur-mesure, alliant discrétion, méthode et réactivité, pour garantir une transaction fluide et adaptée aux exigences du secteur.
Nous adressons votre hôtel à un réseau ciblé d’investisseurs actifs dans le secteur hôtelier : groupes hôteliers nationaux ou régionaux, exploitants souhaitant intégrer leurs murs, fonds spécialisés ou family offices recherchant des actifs à fort potentiel d’exploitation.
Notre approche est strictement off-market, avec diffusion sous confidentialité uniquement à des acquéreurs qualifiés et pertinents, afin de préserver la continuité de votre activité jusqu’à la signature.