Vendre un actif alternatif avec Condate
Vous êtes propriétaire ou asset manager d’un actif immobilier à usage alternatif (crèche, école privée, clinique, résidence seniors, centre de soins, pôle santé…), et vous envisagez de le vendre ?
Condate vous accompagne à chaque étape de la transaction, en valorisant l’attractivité de votre actif auprès d’investisseurs spécialisés dans le secteur de l’éducation, de la santé ou social.
Vendre un actif alternatif avec discernement et impact
Chez Condate, nous accompagnons les propriétaires d’actifs à usage spécifique — crèches, écoles, centres médicaux, cliniques ou pôles santé — dans la vente de leurs biens à des investisseurs en quête de stabilité locative et d’utilité sociale. Grâce à notre connaissance approfondie des enjeux réglementaires, des modèles économiques et des baux à long terme, nous valorisons votre actif de manière rigoureuse et vous guidons vers une cession responsable, sécurisée et valorisante.
Pourquoi vendre un actif alternatif avec Condate ?
Une expertise unique sur les actifs à usage spécifique
Condate maîtrise les spécificités des biens à usage réglementé ou conventionné :
- Crèches (publiques, privées, associatives),
- Établissements scolaires (écoles privées, CFA, instituts spécialisés),
- Structures de santé (cliniques, maisons de santé, SSR),
- Actifs médico-sociaux (centres pour personnes âgées ou handicapées, résidences spécialisées).
Nous vous aidons à valoriser votre bien au juste prix, en prenant en compte le bail, le porteur de projet, les normes d’exploitation, et la durée de détention souhaitée par l’investisseur.
Une estimation rigoureuse et adaptée à chaque typologie
Nous réalisons sous 72h une estimation gratuite et confidentielle, fondée sur :
- Le bail commercial ou civil (durée, loyer, indexation, renouvellement),
- Le modèle économique de l’exploitant (partenariat public/privé, subventions, capacité d’accueil),
- L’état du bâti, la conformité aux normes d’exploitation (ERP, PMR, hygiène, sécurité…),
- Les valeurs de marché observées pour des actifs similaires dans votre région.
Un réseau actif d’investisseurs alternatifs
Condate dispose d’un réseau qualifié d’investisseurs à la recherche d’actifs alternatifs résilients :
- Foncières spécialisées (santé, éducation),
- Fonds ISR à impact social,
- Family offices en quête de stabilité locative long terme,
- Opérateurs-gestionnaires souhaitant externaliser leurs murs.
Notre process pour une vente optimale de votre actif alternatif
Estimation de votre actif
Nous estimons la valeur de votre bien : Sous trois jours ouvrés, notre équipe réalise une estimation gratuite et sans engagement, prenant en compte la nature de l’activité (crèche, établissement de santé, école privée…), la solidité du bail, la qualité de l’exploitant, ainsi que les normes réglementaires spécifiques (ERP, PMR, agréments).
Valorisation de votre bien
Nous valorisons votre actif auprès de nos investisseurs : Nous réalisons une présentation détaillée mettant en avant les caractéristiques clés de votre bien (durée ferme du bail, usage social ou médico-social, ancrage territorial, impact ISR), que nous soumettons à une sélection d’investisseurs spécialisés dans l’immobilier à impact ou à usage spécifique.
Négociation avec les acheteurs
Nous dirigeons les négociations : Condate prend en charge l’ensemble des échanges afin de défendre au mieux vos intérêts, en tenant compte de la réglementation, de la qualité du locataire et des attentes d’un acquéreur long terme.
Coordination des interlocuteurs
Nous pilotons la vente : Notre équipe coordonne les différents interlocuteurs — notaires, avocats, exploitants, auditeurs techniques — pour assurer une promesse de vente solide, rapide et conforme aux exigences liées à ce type d’actif.
Vente de votre actif alternatif
Nous assurons le suivi de votre dossier jusqu’à la signature de l’acte définitif, en anticipant les éventuelles contraintes administratives, juridiques ou opérationnelles pour garantir une cession fluide, responsable et sécurisée.
Notre périmètre d’intervention
La connaissance des territoires et de ses acteurs permet aux équipes de Condate d’intervenir sur l’ensemble des actifs immobiliers (commerce, industrie, bureaux, activité, logistique, santé, tourisme, hôtellerie), en France et en Europe.
Quel type d’actif ?
Murs de crèches
Écoles privées
Cliniques
Maisons de santé
Pôles médico-sociaux
Résidences gérées
Où ?
Ils nous ont fait confiance
Saint-Herblain : Une SCPI finalise l’acquisition des murs de la crèche Les Doudous d’Ar Mor (Groupe VYV)
Saint-Herblain
Murs de crècheNantes : Un OPCI investit dans une résidence étudiante
Nantes
RésidentielUn OPPCI, spécialisé dans l’immobilier lié à l’éducation, vient d’acquérir auprès d’un pool d’investisseurs privés, une résidence étudiante située à Nantes (44).
Nantes : Une foncière privée acquiert 810 m² d’une résidence senior
Nantes
RésidentielUne foncière privée acquiert, auprès du Groupe Réalités une partie de la résidence sénior Steredenn, développant une surface utile de 810 m², destinée à l’exploitation de la résidence (accueil, restauration, détente,…).
Vous souhaitez vendre un actif alternatif ? Contactez-nous : 02 99 01 77 85
Condate, l’expert de la vente d’actifs alternatifs en santé, éducation et médico-social en France.
Foire aux questions
Condate en 3 questions
Condate est rémunéré uniquement en cas de vente finalisée, et perçoit ses honoraires le jour de la signature de l’acte authentique devant notaire.
Dans le cadre de la vente d’un actif alternatif, nos honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur, sur la base d’un pourcentage du prix de vente (notre barème est disponible sur simple demande).
En tant que vendeur, vous ne supportez aucun frais de commercialisation.
Vendre un actif alternatif — à usage éducatif, médical ou social — nécessite une connaissance fine des contraintes d’exploitation, des baux spécifiques et du cadre réglementaire (ERP, normes PMR, agréments, subventions, etc.).
Chez Condate, vous êtes accompagné par un interlocuteur unique, expert de ces typologies, qui coordonne chaque étape du processus : analyse locative, valorisation, présentation aux investisseurs, audits, sécurisation juridique et notariale.
Nous combinons discrétion, méthode et réactivité pour garantir une vente fluide, maîtrisée et en cohérence avec la sensibilité de l’actif.
Nous adressons votre actif à des investisseurs spécialisés dans l’immobilier à impact ou à usage spécifique, tels que : foncières santé ou éducation, family offices patrimoniaux sensibles aux actifs long terme, fonds ISR à vocation sociale ou médico-sociale, gestionnaires exploitants souhaitant racheter leurs murs.
Nous privilégions une commercialisation confidentielle, hors des circuits traditionnels, en ciblant des acquéreurs capables d’appréhender la spécificité d’un bien exploité dans un cadre réglementé.