Périgny : Une foncière privée acquiert le nouvel immeuble de bureaux Antares 2

Un actif neuf, performant et 100% loué

Livré au 1^er trimestre 2025, l’immeuble « Antares 2 » répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et s’inscrit dans une démarche bioclimatique exemplaire : utilisation raisonnée des ressources, confort thermique et luminosité naturelle grâce à de larges baies vitrées.

Déployé sur une surface utile brute locative de 2 130 m², répartie en quatre plateaux modulables, le bâtiment offre un cadre de travail moderne et fonctionnel, accompagné de 48 places de stationnement, dont 20 places électrifiées.
L’ensemble immobilier bénéficie d’une architecture contemporaine, favorisant la flexibilité des aménagements intérieurs et le bien-être des occupants.

L’actif est 100 % loué dans le cadre de baux fermes à :

EDF, locataire principal de rang international, occupe 80 % de la surface totale, l’entreprise est le premier producteur et le premier fournisseur d’électricité en France et en Europe.

Kozoo, assurance et mutuelle animale, qui a pris à bail les 20 % restant du bâtiment.

Un emplacement stratégique au cœur d’une zone tertiaire en plein essor

Situé à Périgny, première zone tertiaire de l’agglomération rochelaise, l’immeuble « Antares 2 » bénéficie d’une accessibilité optimale :

• à 10 minutes de la gare SNCF et de l’aéroport de La Rochelle,
• à proximité immédiate de la rocade,
• desservi par plusieurs lignes de bus (7, 16, 17 et 18).

Véritable poumon économique du département, les récents travaux ont permis de transformer la « zone industrielle » en un « parc d’activités tertiaire ». Certains axes, comme l’avenue Louis Lumière, ont pu bénéficier d’un traitement « Urbain ».

L’environnement économique est particulièrement dynamique, avec la présence du CIPECMA, des nouveaux ensembles occupés par ENEDIS et France Travail, ainsi que d’un réseau dense d’entreprises industrielles et de services.

Un investissement solide et porteur d’avenir

« Cet actif illustre parfaitement la stratégie d’investissement que nous défendons : accompagner le développement de territoires dynamiques en proposant des immeubles performants, durables et sécurisés, occupés par des locataires de premier rang », souligne Humbert de Saint-Pierre, Dirigeant adjoint de Condate.

Avec la présence d’EDF, acteur institutionnel d’envergure internationale, et d’entreprises innovantes comme Kozoo, ce projet conforte le positionnement de La Rochelle comme un pôle tertiaire attractif et résilient, au service du développement économique local.

Les notaires intervenants dans l’opération sont Me Stéphane LAPEGUE – Notadoo, représentant le vendeur, Me Julien CAHEN – Attal & Associés, représentant l’acquéreur ; ainsi que Me Bénédicte LECARPENTIER – Rochelois Notaires représentant le Crédit-bailleur.

La commercialisation de cette opération a été effectué dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec CBRE.

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