Cap Océan Montoir-de-Bretagne : le Groupe Jeulin signe un nouveau pôle mixte d’envergure aux portes de Saint-Nazaire

Promoteur familial du Grand Ouest, le Groupe Jeulin développe à Montoir-de-Bretagne Cap Océan, un ensemble immobilier mixte associant un B&B HOTEL de 72 chambres et un immeuble tertiaire de 2 400 m² dédié aux bureaux, services et commerces. Les murs de l’hôtel viennent d’être cédés à un investisseur privé, dans le cadre d’une opération conseillée par Condate (Groupe Hadéenn), représentée par Carole Mevel.

Un signal architectural à l’entrée de Montoir-de-Bretagne

Implanté en bordure de la RN171, l’axe structurant entre Nantes et Saint-Nazaire, Cap Océan bénéficie d’une accessibilité et d’une visibilité remarquables : à 15 minutes de Saint-Nazaire, 40 minutes de Nantes et 5 minutes de l’aéroport Saint-Nazaire–Montoir. Conçu par BCF Groupe (architecte Hélène Cussonneau), l’ensemble s’élève en R+4 et affirme son identité par ses proportions et sa volumétrie, unifiant deux volumes distincts autour d’un socle fédérateur.
Pensé comme un véritable lieu de vie et de travail, le projet conjugue terrasses, coursives, espaces partagés, aménagements paysagers et un espace de convivialité au dernier étage. Il offre un stationnement généreux de 195 places, avec emplacements PMR et deux-roues.

Un B&B HOTEL de 72 chambres, exploité dans la durée

Au coeur du projet, l’hôtel trois étoiles de 72 chambres (2 190 m²) est exploité par B&B HOTELS, deuxième chaîne d’hôtellerie économique en Europe (plus de 950 hôtels, dont environ 450 en France) et adossée au groupe Goldman Sachs. L’actif est sécurisé par un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée ferme de 12 ans.
Ce sont précisément ces fondamentaux — un actif neuf, une enseigne de premier plan et un engagement locatif de longue durée — qui ont permis la cession des murs à un investisseur privé.

Une cession conseillée par Condate

Entité de Capital Markets Brokerage du Groupe Hadéenn, Condate est intervenue en tant que conseil du promoteur sur la cession des murs de l’hôtel. Sous la direction de Carole Mevel, Directrice adjointe, les équipes ont assuré la structuration de l’opération, sa commercialisation auprès d’un investisseur privé qualifié et la sécurisation de la transaction jusqu’à sa signature.

« Cap Océan illustre parfaitement la qualité des opérations que nous accompagnons : un actif neuf, un locataire de premier plan et un bail ferme de longue durée. Réunir ces fondamentaux dans un territoire aussi dynamique que celui de Saint-Nazaire nous a permis de proposer à notre client une solution d’investissement à la fois sécurisée et lisible. »

Carole MEVEL — Directrice adjointe, Condate

 

2 400 m² de bureaux, services et commerces

Au-delà de l’hôtel, Cap Océan développe un immeuble tertiaire de 2 400 m² divisibles. Du R+1 au R+3, les plateaux de bureaux sont modulables et livrables clés en main, divisibles à partir de 80 m² et aménageables sur mesure. En rez-de-chaussée, un socle animé de trois cellules indépendantes accueillera des activités de commerce, de services et de restauration. Ces surfaces sont actuellement en cours de commercialisation.

Un programme né d’un partenariat étroit avec la Ville de Montoir-de-Bretagne

L’aboutissement de Cap Océan doit beaucoup à la collaboration nouée avec la Ville de Montoir-de-Bretagne. Édifié sur un ancien terrain communal, le programme est le fruit d’un montage foncier exigeant — incluant notamment la mobilisation d’un terrain de compensation — mené main dans la main avec la collectivité. Au-delà de la complexité technique de l’opération, la Ville a porté une ambition claire : enrichir l’offre proposée à ses habitants et aux entreprises du territoire, en accueillant des activités complémentaires — hébergement, bureaux, commerces et restauration — au coeur de la commune. Cap Océan concrétise cette vision partagée d’un aménagement utile et structurant.

Un territoire porté par une dynamique économique majeure

Cap Océan s’inscrit au coeur d’un bassin d’emploi industriel de premier ordre, structuré par Airbus, les Chantiers de l’Atlantique et le Port de Nantes–Saint-Nazaire. Le territoire connaît une accélération sans précédent : lancement du chantier du futur porte-avions français (2027–2035), projet Green Coast de production d’e-méthanol porté par Lhyfe et Elyse Energy (près d’un milliard d’euros d’investissement) et mise en place d’une task force interministérielle dédiée à Saint-Nazaire. Autant de moteurs qui soutiennent durablement la demande, tant touristique que professionnelle.

« Avec Cap Océan, nous avons souhaité développer un projet utile, lisible et durable, capable de répondre à la fois aux besoins des entreprises, des usagers du territoire et des voyageurs d’affaires. Sa localisation, sa programmation mixte et la qualité de ses espaces en font un programme emblématique pour Montoir-de-Bretagne et, plus largement, pour le bassin de Saint-Nazaire. »

Bertrand DABIREAU — Groupe Jeulin, promoteur de l’opération

 

À propos du Groupe Jeulin

Fondé en 1986 par Daniel Jeulin, le Groupe Jeulin est un groupe familial du Grand Ouest, aujourd’hui dirigé par ses enfants Céline et Arnaud Jeulin. Implanté à Rennes et à Nantes, il déploie son savoir-faire sur cinq domaines : l’immobilier (promotion, construction, aménagement), l’aménagement d’espaces tertiaires, l’hôtellerie, les loisirs et l’événementiel. Aménageur de la zone Cap Malo (75 ha) et organisateur du Marathon Vert de Rennes ainsi que du Rennes Urban Trail, le Groupe célèbre ses 40 ans en 2026.

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